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【先鋒 Pioneer】Andrew Jones 認證揚聲器(SP-BS22-LR)
SP-BS22-LR
規格
SP-BS22-LR 環繞聲道
音箱設計：低音反射式
型式：二音路
高音單體：1吋軟絲質半球形高音單體*1個
低音單體：4吋低音單體*1個
頻率響應：55 Hz - 20 kHz
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靈敏度：(2.83 V) 85 dB
最大功率：80 W
分頻點：3 kHz
外觀：黑色
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香港開發商已成過去時？業內稱大陸房地產商才是未來
近年越來越多的內地開發商到香港並購和拍地，手筆之大令一些香港老牌開發商咋舌。統計數據顯示，2016年內地開發商在港獲取的住宅用地首次超過當年香港宅地總成交額的一半。與此同時，香港大型開發商在當地住宅市場的影響力正在逐步減弱。
另一方面，香港房企在內地也已漸漸失去往日的聲勢。歷史數據顯示，2007年3月，當時的長和系、恒基、新世界、九龍倉、新鴻基、嘉裡建設等幾傢香港房企在內地擁有土地儲備合計已超過6000萬平方米。而十年後的今天，土地市場已鮮見這些企業的蹤影，其在內地銷售額大多也已縮減。
這種縮減大多是主動的行為，相比內地一些房企的生猛和激進，更關註財務穩健的香港房企似乎步子邁得小瞭些，以至於有評論稱， 一些香港房企錯過瞭內地房地產發展的黃金十年。
8月8日，在2017博鰲房地產論壇上，香港恒隆集團董事長陳啟宗說，目前香港一線的公司負債率普遍維持在15%-20%的水平，對現金流的要求也更高。數年前，部分香港企業也曾 債臺高築 ，後來之所以將負債率維持在低水平，就是因為經歷過市場風暴，深切體會過 黑夜 的可怕。
對於目前內地房企普遍高負債的現象，陳啟宗指出， 很多內地房企在技術上早就破產瞭，早晚也會經歷一次行業的洗牌過程。
著名經濟學傢、國民經濟研究所所長樊綱認為，未來五年到十年，增量市場，內地更勝，存量市場，香港更強。 內地房產商還會前赴後繼去香港。
陳啟宗表示，他非常歡迎內地的房地產商到香港投資。不過他表示，不認為內地開發商有足夠的經驗在香港制勝。
中原集團主席施永清不同意陳啟宗的看法，他認為，香港開發商的成功是因為搭整個社會經濟發展的順風車，內地開發商的開發能力遠超香港開發商，從開發量方面、冒風險的能力來說，都超越香港。 從很多角度來看，內地開發商已經比香港開發商的能力更高。
在商業上一定是願意冒風險的人機會大，比如說都拿10億出來做生意，人傢拿10億做50億的生意，你拿10億才做12億的生意，人傢如果真的成功瞭，一定是超越你，所以內地的開發商膽識比香港高，我們第二代的就不敢冒風險，想的是保命為主。所以我看內地的開發商冒風險的膽識超過瞭香港的開發商。 施永清說。
旭輝集團董事局主席林中在主題論壇上說，香港市場給同行很多啟示。香港市場的今天可能是內地市場的明天。香港市場經歷危機後，剩下來的都是實力雄厚、負債率低、融資成本低的企業。內地不同，市場周期和香港的周期不一樣。香港地產商大部分是二代，已經完成積累，不需要加杠桿。 內地市場是新興市場、是發展中的市場，發展中市場的玩法和成熟市場的玩法是不一樣的。如果在發展中市場用恒隆這種保守的方式，企業很快就被邊緣化，就沒有機會做大。
路勁地產董事局主席單偉豹分析說，最大的區別是市場不同。香港就一個城市，內地開發商至少經營兩三個城市；香港市場穩定，內地二三十年內一直在不斷發展。地產一直是香港經濟發展的支柱產業，所以香港不可能去地產化。香港地產商非常穩健，不用大量融資。 保守和進取在香港和內地各有好處。在大陸，不進取就會落後，落後就沒有地位。香港市場，你再進取，也拿不瞭多少土地，每年的土地供應就這麼多。
單偉豹說，五年十年之後，市場份額會發生巨大改變。如果內地房企在香港太冒進，也站不久。香港開發商還是穩健的，五年十年過去，主流的前幾名還是那幾個。內地開發商則會有亂戰，起碼有兩三傢擠到香港前十。
施永清表示，香港開發商越來越以收租為主，寫字樓、商場都在他們手裡，但是在活動量上會減小。另外，競爭激烈，開發商的利潤會減少，香港開發商想要拿地，需要接受更大的風險。先活下來，提升經營能力，改善不足。希望十強有多元化，而不是壟斷。
林中說，內地企業正在改變香港房地產的生態，遊戲方式改變瞭。 未來香港可能有一半的房子由內地開發商來做。而香港開發商穩健，有經驗，也應該在中國的一線城市裡發展。
陳啟宗最後總結說， 香港的房地產商是過去時，大陸的房地產商是未來。十年前我就說過這句話。我不認為香港開發商必須要進入內地，第二代的心態和第一代不同。
澎湃新聞記者 錢雪兒
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